Search
Close this search box.

Εγκύκλιος του ΥΠΕΝ για την εφαρμογή του Ν.Ο.Κ.

Εγκύκλιος του ΥΠΕΝ για την εφαρμογή του Ν.Ο.Κ.

Εγκύκλιο που αφορά στην εφαρμογή του ν.4067/12 (Ν.Ο.Κ) εξέδωσε οΓενικός Γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού & Αστικού Περιβάλλοντος του ΥΠΕΝ, κ. Ευθύμιος Μπακογιάννης με κύριο αντικείμενο στην εφαρμογή του άρθρου 10  σε παραχωρημένα οικόπεδα προς διόρθωση υπολογιστικού πίνακα ως προς την περίπτωση ζ της παρ.1 του άρθρου.

Στην εγκύκλιο αναφέρεται μεταξύ άλλων ότι “το άρθρο 10 εφαρμόζεται σε περιπτώσεις οικοπέδων αυτοτελών ή εκ συνενώσεως, των γεωγραφικών περιφερειών της παρ. 1 αυτού, εφόσον δεν εμπίπτουν σε παραδοσιακούς οικισμούς και παραδοσιακά τμήματα πόλης ή σε ιστορικούς τόπους ή σε περιοχές με αποκλειστική χρήση κατοικίας και εφόσον το εμβαδόν τους είναι μεγαλύτερο της κατά κανόνα αρτιότητας της περιοχής.

Ειδικά για την περίπτωση οικοπέδων που έχουν παραχωρηθεί σε δικαιούχους, επισημαίνεται ότι “η αρτιότητα του οικοπέδου ταυτίζεται με την επιφάνειά του, όπως παραχωρήθηκε” και συνεπώς η εφαρμογή του άρθρου 10 του ΝΟΚ και των κινήτρων του “είναι δυνατή εφόσον συνενωθούν δύο ή περισσότερα παραχωρηθέντα οικόπεδα”, ενώ στην περίπτωση που δεν ορίζεται αρτιότητα στην περιοχή, “για τον υπολογισμό του συντελεστή Β, ως επιφάνεια οικοπέδου λαμβάνεται η συνολική επιφάνεια των συνενωμένων παραχωρηθέντων οικοπέδων και ως κατά κανόνα αρτιότητα της περιοχής, λαμβάνεται η επιφάνεια του μικρότερου εξ αυτών” και στην περίπτωση που έχει καθοριστεί στην περιοχή αρτιότητα, “ο συντελεστής Β προκύπτει ως το πηλίκο της συνολικής επιφάνειας των συνενωμένων παραχωρηθέντων οικοπέδων προς την κατά κανόνα αρτιότητα της περιοχής.” 

Σε ότι αφορά στην περίπτωση ζ της παρ.1 του άρθρου 10 του ν.4067/12, διευκρινίζεται ότι προϋποθέσεις για την εφαρμογή της είναι:

α) η επιφάνεια του οικοπέδου να είναι τουλάχιστον (4.000) τ.μ.,

β) το σύνολο (100%) του ακαλύπτου χώρου να αποδίδεται σε κοινή δημόσια χρήση,

γ) το επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου να μειώνεται ποσοστιαία κατά ΑΧ35%,

δ) ο αριθμός των κτιρίων που δημιουργούνται να είναι μικρότερος του Β/2 και ίσος με τη μικρότερη προκύπτουσα ακέραιη μονάδα με ελάχιστο το ένα.

Δείτε ολόκληρη την εγκύκλιο ΕΔΩ.