Ολοκληρώνεται σήμερα η διαβούλευση για το Νεο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης που αναμένεται να τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2027, αντικαθιστώντας -μεταξύ άλλων- το ισχύον καθεστώς επιβάρυνσης της ακίνητης περιουσίας, εισάγοντας δύο νέα ανταποδοτικά τέλη, τα οποία θα αντικαταστήσουν το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ), μεταβάλλοντας τη βάση υπολογισμού και το ύψος των χρεώσεων.
Η βασική αλλαγή έγκειται στην απομάκρυνση από το σταθερό ποσό ανά τετραγωνικό μέτρο και τη μετάβαση σε έναν υπολογισμό που βασίζεται στην αντικειμενική αξία του ακινήτου.
Οι δύο νέοι φόροι ειναι:
- Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ): Θα αποτελεί πόρο των δήμων με συντελεστές από 0,3‰ έως 0,7‰ επί της αντικειμενικής αξίας.- Advertisement –
- Το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΤΠΑ): Θα διοχετεύεται στις περιφέρειες για χρηματοδότηση υποδομών, με συντελεστές από 0,15‰ έως 0,35‰.
Συνδυαστικά, η ετήσια επιβάρυνση μπορεί να φτάσει το 1,05‰ της συνολικής αξίας κάθε ακινήτου (κατοικίες, επαγγελματικοί χώροι, οικόπεδα). Ο υπολογισμός θα λαμβάνει υπόψη την τιμή ζώνης, την παλαιότητα και τη συνολική επιφάνεια. Το νέο καθεστώς επεκτείνεται και σε ακίνητα εκτός σχεδίου, συνυπολογίζοντας μάλιστα και την αξία της γης που περιβάλλει το κτίσμα, καθώς και το δικαίωμα υψούν («αέρα»).
Τα νέα τέλη θα συνεχίσουν να εισπράττονται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος. Το νομοσχέδιο εισάγει αυστηρά μέτρα συμμόρφωσης: η μη εξόφληση τριών διαδοχικών λογαριασμών θα επιφέρει τη διακοπή της ηλεκτροδότησης του ακινήτου. Επιπλέον, οι εκκρεμείς οφειλές από το προηγούμενο σύστημα (ΤΑΠ, ΦΗΧ) που έχουν βεβαιωθεί έως το τέλος του 2026 δεν παραγράφονται και θα συνεχίσουν να αναζητούνται.
Από τις νέες χρεώσεις εξαιρούνται:
- Ακίνητα του Δημοσίου, ναοί, μονές και κοινωφελή ιδρύματα.
- Αθλητικά σωματεία και διατηρητέα ακίνητα χωρίς εισόδημα.
- Κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικιών, αγροτικοί στάβλοι και ακίνητα με ειδικούς πολεοδομικούς περιορισμούς.
- Νέες οικοδομές: Απαλλάσσονται από το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης για επτά έτη, με την προϋπόθεση ότι παραμένουν κενές και δεν χρησιμοποιούνται εμπορικά.