Nέα δεδομένα για μηχανικούς, επενδυτές και ιδιοκτήτες ακινήτων, δημιουργούν οι αποφάσεις 1182 και 1183/2026 της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας που ακυρώνουν τη δυνατότητα οριζόντιας νομιμοποίησης κατασκευών, αν αυτές ανεγέρθηκαν με οικοδομική άδεια που κατέπεσε εκ των υστέρων στα δικαστήρια.
Η Ολομέλεια του ΣτΕ έκρινε αντισυνταγματική την οριζόντια τακτοποίηση ακινήτων με ακυρωμένη οικοδομική άδεια, μπλοκάροντας οριστικά την εφαρμογή του άρθρου 110 του ν. 4495/2017 για αυτές τις περιπτώσεις. Η νομιμοποίηση τέτοιων κατασκευών συνδέεται πλέον αυστηρά με τη συνολική αναθεώρηση του πολεοδομικού σχεδιασμού μιας περιοχής, παγώνοντας μέχρι νεωτέρας τις δικαιοπραξίες για τα εν λόγω ακίνητα.
Σε σχετική συνέντευξή του στα “Μακεδονικά Νέα”, ερωτηθείς για την επίπτωση των νέων αποφάσεων του ΣτΕ, ο Πρόεδρος του ΤΕΕ/ΤΚΜ Ηλίας Περτζινίδης σημείωσε: “Πάντα υπήρχε αυτό το ζήτημα με τις οικοδομικές άδειες οι οποίες είχαν ακυρωθεί, όχι βέβαια γιατί είχαν ψευδή ή πλαστά στοιχεία μέσα, αλλά γιατί είχε γίνει λάθος ερμηνεία πολεοδομικών δεδομένων και όρων δόμησης, είτε από τις υπηρεσίες είτε από τους μηχανικούς οι οποίοι εξέδωσαν τις οικοδομικές άδειες. Από εκεί και πέρα είχε δοθεί μία λύση, ώστε αυτά να δηλώνονται στον νόμο περί αυθαιρέτων. Με τη νέα απόφαση πλέον, το ΣτΕ θεωρεί ότι αυτό είναι αντισυνταγματικό για τις οικοδομικές άδειες που έχουν ακυρωθεί με δικαστική απόφαση και αυτές οι κατασκευές, εάν δεν μπορούν με κάποιον τρόπο να νομιμοποιηθούν με την έκδοση νέας οικοδομικής άδειας, στο μεγαλύτερο μέρος τους πρέπει να κριθούν κατεδαφιστέες.”
Όσον αφορά την εκτίμησή του για το πλήθος των περιπτώσεων που αφορούν οι νέες αποφάσεις, ο κ. Περτζινίδης ανέφερε τα εξής: “Δεν νομίζω ότι είναι πάρα πολλά, αλλά υπάρχουν αρκετά ακίνητα που είχαν τέτοια προβλήματα. Να σκεφτούμε τώρα ότι κάποιοι τα έχουν δηλώσει ήδη στον νόμο περί αυθαιρέτων, έχουν πληρώσει πρόστιμο και ό,τι αναλογούσε για τη νομιμοποίηση ή την τακτοποίηση, αναλόγως σε ποια κατηγορία εντάσσονταν αυτές οι κατασκευές. Λογικά, αυτά τα χρήματα θα πρέπει να τα πάρουν πίσω, εάν τους ακυρώσουν την τακτοποίηση αυτή. Δεν ξέρω κατά πόσο θα μπορούσε να λυθεί αυτό το πρόβλημα. Καταλαβαίνω ότι είναι απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, ότι το κρίνει αντισυνταγματικό και πρέπει να σεβόμαστε τις αποφάσεις των Δικαστηρίων. Είναι όμως ένα σημαντικό πρόβλημα για αυτούς τους ανθρώπους, οι οποίοι αυτή τη στιγμή βρίσκονται όμηροι, ενώ θεωρούσαν ότι έχουν μία οικοδομική άδεια και έχτισαν με βάση αυτήν το κτίριό τους, το σπίτι τους. Και αυτή τη στιγμή βρίσκονται στον «αέρα».”
Πρόσθεσε μάλιστα, ότι υπάρχουν περιπτώσεις που πραγματικά οι ιδιοκτήτες βρέθηκαν εκτεθειμένοι επειδή έγινε κάποιο λάθος: “Είναι σαν την κατηγορία 5, που ζητάμε επιτακτικά για κάποιες περιπτώσεις να ανοίξει. Για τα αυθαίρετα κατηγορίας 5 ο κόσμος θεωρεί ότι πρόκειται μόνο για τα τελείως αυθαίρετα. Δεν είναι όμως μόνο αυτά. Υπάρχουν κάποιες αυθαιρεσίες, για παράδειγμα, όπου όταν χτίστηκε η οικοδομή, κατά λάθος μπήκε δέκα εκατοστά στο προκήπιο. Όπως έγινε η χάραξη, έγινε ένα λάθος και μπήκε η οικοδομή δέκα πόντους στο προκήπιο. Όλη αυτή η οικοδομή είναι παράνομη και εντάσσεται στην κατηγορία 5 όταν μπαίνει στο προκήπιο.
Είναι κάποια πράγματα που πρέπει να τα δούμε με λίγο πιο ανοιχτούς ορίζοντες, ώστε να εξυπηρετήσουμε τον κόσμο και να μπορεί να κάνει μεταβιβάσεις και πωλήσεις των ακινήτων του. Θα συμφωνήσω ότι, όσον αφορά την κατηγορία 5, για τα τελείως αυθαίρετα είναι στη διακριτική ευχέρεια της Πολιτείας να πει «τέρμα, τελείως αυθαίρετο, δεν το νομιμοποιώ πλέον, κρίνεται κατεδαφιστέο». Αυτό είναι και λογικό. Υπάρχουν όμως διάφορες αυθαιρεσίες οι οποίες εντάσσονται στην κατηγορία 5 και δεν είναι τόσο σημαντικές.”
Δείτε εδώ ολόκληρη τη συνέντευξη του Προέδρου του ΤΕΕ/ΤΚΜ |Ηλία Περτζινίδη στα “Μακεδονικά Νέα”