Με τον πρόσφατο Νόμο 5322/2026 (ΦΕΚ Α’ 117/24.7.2026), εισάγονται στο θεσμικό πλαίσιο σημαντικές αλλαγές και νέες δυνατότητες αξιοποίησης της περιουσίας των πολιτών.
Ιδιαίτερα σημαντική είναι η δυνατότητα αλλαγής χρήσης νομίμως υφιστάμενων κτιρίων σε κατοικία, με ειδική πρόβλεψη για κτίρια που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών, όπου, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, η αλλαγή χρήσης σε κατοικία μπορεί να γίνει κατ’ εξαίρεση και ανεξάρτητα από τις ισχύουσες χρήσεις γης και τους όρους και περιορισμούς δόμησης.
Στην περίπτωση που ένας ιδιοκτήτης αξιοποιήσει τον νέο νόμο και μετατρέψει έναν νομίμως υφιστάμενο επαγγελματικό χώρο σε κατοικία, απαγορεύεται αυστηρά η διάθεση του νέου αυτού ακινήτου για βραχυχρόνια μίσθωση (τύπου Airbnb) για διάστημα 5 ετών από την ημέρα ολοκλήρωσης της αλλαγής χρήσης. Στόχος της διάταξης είναι τα συγκεκριμένα ακίνητα να κατευθυνθούν αποκλειστικά στη μακροχρόνια ενοικίαση (παραδοσιακά μισθώματα), ώστε να ενισχυθεί η προσφορά στέγης για οικογένειες και φοιτητές.
Αν το κτίριο προς αλλαγή χρήσης βρίσκεται σε περιοχή εκτός σχεδίου πόλεως και έχει ανεγερθεί βάσει συγκεκριμένων πολεοδομικών παρεκκλίσεων, τότε ο νόμος προβλέπει την καταβολή ενός ειδικού περιβαλλοντικού τέλους. Το τέλος αυτό ορίζεται στο 5% της αντικειμενικής αξίας της γης (του οικοπέδου).
Απαραίτητος ο έλεγχος από Μηχανικό
Παρά την απλοποίηση των διαδικασιών, κάθε μετατροπή απαιτεί αυστηρό τεχνικό έλεγχο από μηχανικό, ο οποίος είναι ο μόνος αρμόδιος για να εξετάσει:
- Αν επιτρέπεται η χρήση κατοικίας στη συγκεκριμένη περιοχή (χρήσεις γης).
- Αν ο χώρος πληροί τις προϋποθέσεις για επαρκή φυσικό φωτισμό και αερισμό, όπως ορίζει ο Νέος Κτιριοδομικός Κανονισμός.
- Ποια πολεοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών απαιτείται να εκδοθεί, ώστε η αλλαγή να είναι 100% νόμιμη.
Δείτε το ΦΕΚ ΕΔΩ.