Σε δημόσια διαβούλευση βρίσκεται έως την 1η Νοεμβρίου 2026 το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, με τίτλο «Ενίσχυση του διαθέσιμου εισοδήματος, της αποταμίευσης και των επενδύσεων».
Αρκετές διατάξεις αφορούν άμεσα στην κατασκευή και στην αγορά ακινήτων. Για τις τεχνικές εταιρείες και τους μηχανικούς ελεύθερους επαγγελματίες, οι κυριότερες αλλαγές αφορούν στο τέλος επιτηδεύματος, στις αποσβέσεις εξοπλισμού και στο τεκμαρτό εισόδημα.
Πιο συγκεκριμένα:
Η αναστολή του ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων παρατείνεται έως τις 31.12.2027 (άρθρο 17). Ο κατασκευαστής που εντάσσεται στο καθεστώς πληρώνει φόρο μεταβίβασης αντί για ΦΠΑ. Οι αναστολές που ισχύουν σήμερα επεκτείνονται αυτόματα κατά ένα έτος, χωρίς νέα αίτηση. Η ρύθμιση καλύπτει και την αντιπαροχή. Η εργολαβία προς τον οικοπεδούχο δεν υπάγεται σε ΦΠΑ, εφόσον ο κατασκευαστής έχει ενταχθεί στην αναστολή. Παραμένει ο γνωστός περιορισμός: όσο διαρκεί η αναστολή, δεν εκπίπτει ΦΠΑ εισροών. Όποιος φόρος είχε ήδη εκπέσει διακανονίζεται κατά την παράδοση κάθε ακινήτου.
Το άρθρο 18 επεκτείνει κατά ένα έτος την έκπτωση του άρθρου 39Β ΚΦΕ για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων. Πρόκειται για μείωση φόρου 40% επί δαπάνης έως 16.000 ευρώ, κατανεμημένη σε τέσσερα έτη. Θα καλύπτει πλέον δαπάνες που πραγματοποιούνται έως τις 31.12.2027..
Το άρθρο 13 παρατείνει έως το τέλος του 2027 την προθεσμία σύναψης συμβάσεων για την τριετή απαλλαγή ενοικίων από τον φόρο εισοδήματος. Η απαλλαγή ισχύει υπό προϋποθέσεις:
- αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ., προσαυξανόμενα κατά 20 τ.μ. για κάθε παιδί του μισθωτή πέραν των δύο,
- η κατοικία ήταν κενή την προηγούμενη τριετία ή διατέθηκε αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση το προηγούμενο έτος,
- η νέα σύμβαση έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών.
Με το ίδιο άρθρο, η αναστολή του φόρου υπεραξίας κατά τη μεταβίβαση ακινήτων διατηρείται για ένα ακόμη έτος.
Το άρθρο 16 εισάγει συντελεστή φόρου μεταβίβασης 15% όταν αγοράζει κατοικία φυσικό πρόσωπο που είναι φορολογικός κάτοικος χώρας εκτός ΕΕ και ΕΟΧ. Ο γενικός συντελεστής είναι 3%. Κριτήριο είναι η φορολογική κατοικία του αγοραστή τη στιγμή που γεννάται η φορολογική υποχρέωση, όχι η υπηκοότητα. Η διάταξη αφορά μόνο κατοικίες. Θα εφαρμοστεί σε οριστικά συμβόλαια που υπογράφονται από την 1η Ιουλίου 2027, άρα οι συναλλαγές που ολοκληρώνονται έως τότε δεν επηρεάζονται.
Από το 2027 απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ οι κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκους, έναντι 1.500 σήμερα (άρθρο 15). Στη Δυτική Μακεδονία το όριο ανεβαίνει από 1.700 σε 2.200. Η ειδική πρόβλεψη για τον Έβρο και τους παραμεθόριους δήμους καταργείται. Οι περιοχές αυτές εντάσσονται στο γενικό όριο των 2.000, που είναι υψηλότερο από το προηγούμενο ειδικό όριο. Εξαιρείται η Αττική, πλην των νησιών της. Η αξία της κατοικίας δεν πρέπει να ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.
Για ΑΕ, ΙΚΕ και προσωπικές εταιρείες, το τέλος επιτηδεύματος καταργείται σε τρία βήματα (άρθρα 14 και 28). Σήμερα ανέρχεται σε 800 ή 1.000 ευρώ για την έδρα και 600 ευρώ ανά υποκατάστημα.
- Από το φορολογικό έτος 2026 καταργείται για έδρες και υποκαταστήματα εκτός Αττικής και στα νησιά της.
- Το 2027 μειώνεται κατά 50% στην υπόλοιπη Αττική.
- Από το 2028 καταργείται για όλους.
Αλλάζει επίσης η φορολογική απόσβεση μηχανημάτων και εξοπλισμού, εκτός Η/Υ και λογισμικού, που αποκτώνται από το 2027 (άρθρο 7). Θα ολοκληρώνεται σε έξι χρόνια αντί για δέκα: 10% τα δύο πρώτα έτη, 15% το τρίτο και τέταρτο, 25% το πέμπτο και έκτο. Τα δύο πρώτα έτη μένουν ως έχουν. Το όφελος για εταιρείες με βαρύ εξοπλισμό συγκεντρώνεται στα έτη 3 έως 6.
Επιβάρυνση φέρνει το άρθρο 10. Οι αμοιβές από τα κέρδη προς μέλη ΔΣ, διαχειριστές και προσωπικό φορολογούνται με 5% έως 60.000 ευρώ ετησίως ανά δικαιούχο. Για το ποσό που υπερβαίνει το όριο, ο συντελεστής γίνεται 15%. Η αλλαγή ισχύει για ποσά που καταβάλλονται από 1.1.2027.
Στα φορολογικά των ελευθέρων επαγγελματιών, η πιο ουσιαστική αλλαγή αφορά το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα (άρθρο 8). Από το φορολογικό έτος 2026 δεν εφαρμόζονται οι προσαυξήσεις του ελάχιστου ποσού σε όσους πληρούν σωρευτικά τέσσερις προϋποθέσεις:
- έχουν διαβιβάσει τα δεδομένα των παραστατικών τους στο myDATA,
- έχουν διασυνδεδεμένα τερματικά POS, εφόσον υποχρεούνται,
- δεν έχουν παραβάσεις φορολογικής ή εργατικής νομοθεσίας την τελευταία πενταετία,
- έχουν υποβάλει όλες τις δηλώσεις εισοδήματος και ΦΠΑ της ίδιας πενταετίας.
Η μείωση κατά 50% του τεκμαρτού για όσους δραστηριοποιούνται και κατοικούν σε μικρούς οικισμούς επεκτείνεται σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκων, από 1.500 (άρθρο 9).
Η προκαταβολή φόρου μειώνεται από 55% σε 50%, από το εκκαθαριστικό του φορολογικού έτους 2027 (άρθρο 12).
Δείτε τη δημόσια διαβούλευση και λάβετε μέρος ΕΔΩ